金融城东区AT091415地块，以160,559万元被珠实地产、华润置地、广州城投、南沙交投联合体夺下，加上额定出资，扣除配建后，折合楼面价约4.7万/平！

  金融城东区AT091415地块，一路之隔便是金融城起步区，珠城、琶洲近在咫尺，地段没得说。

  这宗宅地在本年上半年曾延期出让过一次，为了激起商场生机，国庆前再次挂牌，便对出让条件进行了大幅优化。

  一方面，起拍总价从原先的42.4亿总价降到16亿；另一方面，对土地建造要求也下降，不再提及“竞得人须承当土壤修正作业”。

  不过，该地块总价看起来低，实则竞得者须再出资22.4亿元建造广州市重点工程（项目）——南沙全民文明体育综合体项目，一起配建周围AT091417地块的18班小学。

  地块出让面积16881.76平，建面81620平，容积率为4.83，从地块效果图来看，该地块将会打造成江景板式大平层。

  海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三宗地块，正坐落广州的AI与数字化的经济实验区内，也便是琶洲板块。

  要知道，现在广州的单价地王，就位处琶洲，即越秀上一年拿下的琶洲331地块，现在的琶洲·樾，其时成交楼面价高达7.56万/平。

  这三宗宅地，方位尽管比不上地王，但西邻琶洲南TOD，东邻赤沙旧改，北边与广交会展馆隔一条黄埔涌，地段仍是能够的。

  本年上半年，间隔地块约1.5公里的琶洲南TOD，还以61亿的出售金额，拿下了广州上半年新房出售成绩冠军。

  并且，从规划来看，琶洲南三宗地体量不大，总用地面积约6.7万平，去化难度不高，能快速回笼资金。

  地块的容积率较低，均为2.5，适配豪宅产品需求，关于开发商而言，也便于打造为低密度的高端改进住所。

  并且，这三块地此前延期两次，都是为提高地块的整体素质，以及下降开发商开发的难度。

  如耗资超16亿元对赤沙变电站会进行搬家，并对周边相关架空线路进行下地改造；新建暂时路途+永久路途等等。

  现在，三个地块都契合净地规范，无需进行拆迁，开发商能够直接开端建造并迅速将项目投放商场。

  该地块的地段仍是很不错的，地块北侧及东侧临河柳街和驷马涌，西侧为金翠苑，南侧为环翠园小区，具有一线河涌景象。

  教育方面，地块西侧为环翠园小学，北面是华裔小学汇龙校园，邻近还有西关广雅实验校园(南岸路校区)、西关外国语校园。

  不过，地块的体量较小，总面积为21928.61平方米，从地块效果图来看，地块仅有两栋住所楼，基本上没有园林。

  产品方面的优势，估量便是容积率约为3.5，相关于近些年主城中心地段出让的地块来说密度较低，且是荔湾首宗新规下的地块，估计得房率比市面上大多数产品高出一些。